Louer un logement pour générer des revenus nécessite une prévoyance essentielle. Que choisir entre le garant et l’assurance loyer impayé ? On décrypte pour vous les nuances pour une protection optimale.
L’assurance loyer impayé (GLI)
Qu’est-ce qu’une assurance loyer impayé ?
La GLI, ou assurance loyer impayé, vise à couvrir les propriétaires bailleurs en cas de non-versement du loyer par les locataires.
Avantages de la GLI
- Indemnisation Assurée : Dès le premier loyer non payé, recevez une compensation.
- Frais Juridiques Pris en Charge : Procédures de recouvrement, expulsion, la GLI couvre les frais.
- Option Réhabilitation : Certains contrats incluent la remise en état du logement après le départ du locataire.
- Déductibilité des Primes : Déduisez le montant des primes de vos revenus locatifs, offrant un avantage fiscal.
Inconvénients de la GLI
- Possibilité de Refus : L’assurance peut refuser le dossier d’un locataire en fonction de divers critères.
- Respect des Formalités Obligatoire : Pour être indemnisé, suivez les procédures détaillées dans le contrat.
- Coût Certain : Les primes varient entre 2 et 5 % du montant des loyers annuels.
Le garant
Qu’est-ce qu’un garant ?
Le garant s’engage à payer le loyer en cas de défaut du locataire, souvent un proche de ce dernier.
Avantages de la caution personnelle
- Option Gratuite : Aucun frais pour le propriétaire bailleur, contrairement à l’assurance loyers impayés.
- Facilité de Mise en Place : La signature de l’acte de cautionnement suffit.
- Engagement Personnel Fort : Le garant, généralement proche du locataire, s’investit dans la résolution amiable des conflits.
Inconvénients de la caution
- Risque d’Impayé Non Nul : Le garant peut devenir insolvable ou refuser de payer, nécessitant une procédure judiciaire.
- Frais Judiciaires à Votre Charge : Sans assurance, les coûts d’une procédure judiciaire sont supportés par le propriétaire bailleur.
La caution simple diffère de la caution solidaire, offrant plus de flexibilité dans le recours en cas d’impayé.
Cumuler garant et assurance loyer impayé
La loi interdit le cumul, mais une exception existe pour les étudiants ou apprentis.
La garantie Visale, gratuite pour les locataires de 18 à 30 ans, peut également protéger jusqu’à 36 loyers non payés.
Choisir entre garant et assurance
L’assurance loyers impayés, ou GLI, offre une garantie financière payante assurant le versement des loyers impayés dès le premier incident de paiement par le locataire. Cette couverture va au-delà en indemnisant pour des dégradations, un départ prématuré ou des frais juridiques. De la simple lettre de rappel à l’expulsion, la GLI assure une protection complète.
En revanche, la caution solidaire fonctionne différemment. Elle implique une personne morale ou un organisme qui s’engage à prendre le relais en cas de défaillance du locataire. En cas de manquement, l’agence peut solliciter cette personne mentionnée sur l’acte de cautionnement pour récupérer les sommes dues.
Choisir entre l’assurance loyers impayés et la caution solidaire dépend des besoins spécifiques du propriétaire bailleur. La GLI offre une protection immédiate avec des avantages tels que l’indemnisation rapide et la prise en charge des frais juridiques. En revanche, la caution solidaire, bien que gratuite, implique un engagement plus personnel et des démarches potentiellement plus complexes en cas de sinistre. La décision doit être prise en considération des préférences individuelles et des aspects financiers.
Le choix entre garant et assurance dépend de divers paramètres tels que la demande locative, les charges fixes, la fiscalité, etc. Pesez le pour et le contre pour une décision éclairée.